.jpg)
.jpg)
ТСЖ / ТСН / ЖСК / ЖК
Список ТСЖ (ТСН) города Обнинска
ЧТО ТАКОЕ ТСЖ?
Собственником жилого (нежилого) помещения является физическое либо юридическое лицо, обладающее правом собственности на основании закона либо договора (приватизации, купли-продажи, мены и др.).
Товарищество собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как показывает практика, гораздо выгоднее зачастую создавать ТСЖ, куда входят несколь¬ко многоквартирных домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, или имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.
Во-первых, их жители будут гораздо меньше платить за содержание управленческого аппарата товари¬щества: затраты на это неизбежны. Во-вторых, такое ТСЖ сэкономит немало средств на оплате тех жилищно-коммунальных услуг, что оказываются не отдельному дому, а всему жилому массиву: вывоз мусора, благоустройство детской или спортивной площадок, обрезка деревьев и кустарников, асфальтирование и т.д. В-третьих, гораздо проще в нескольких домах, нежели в одном, найти инициативного и грамотного председателя ТСЖ.
Собственник помещения в многоквартирном доме владеет и пользуется не только своей квартирой (офисом, магазином), но имеет право на свою долю в составе общего имущества. Состав общего имущества закреплен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
Объекты недвижимости, которые могут находиться в управлении ТСЖ
(ст. 136 ЖК РФ)
• Многоквартирный дом (помещения, в котором принадлежат не менее чем 2-м собственникам)
• Несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
• Несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
ЦЕЛЯМИ СОЗДАНИЯ ТСЖ ЯВЛЯЮТСЯ:
- эффективное совместное использование общего имущест¬ва;
- поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания;
- предоставление домовладельцам условий для безопасного и удобного проживания;
-минимизация затрат на обслуживание и коммунальные услуги;
-получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
-оказание жителям дополнительных услуг;
- представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
- совместный контроль за соблюдением правил проживания.
Создание товарищества собственников жилья позволит:
- более точно определить законные права жильцов и обеспечить их юридическую защиту;
- создать работоспособный механизм принятия решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией дома и отдельных квартир;
- повысить качество обслуживания дома, что, в свою очередь, повысит первоначальную стоимость квартир;
- принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта;
- дать каждому жильцу возможность участвовать в при¬нятии решений по управлению общедомовым имуществом в МКД.
Для обеспечения создания и деятельности ТСЖ требуется под¬готовка определенного комплекта документов, разработка и оформление которых регламентируется законодательством Российской Федерации.
Права товарищества собственников жилья
(ст. 137 ЖК РФ)
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
КАК СОЗДАТЬ ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ может быть принято только собственниками помещений многоквартирного дома и только на общем собрании. Для проведения общего собрания необходимо уведомить всех собственников путем размещения объявлений на подъездах, стендах и других специальных местах. Объявление должно включать в себя дату, время и место проведения собрания, вопросы повестки дня и сведения (Ф.И.О., адрес, контактный телефон) о лице, которое является инициатором собрания.
Если в доме есть неприватизированные квартиры и нежилые помещения, то на собрание нужно пригласить представителя МО «Город Обнинск».
Собрание признается легитимным, если свое участие в нем подтвердили не менее пятидесяти процентов плюс один голос собственников. Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины собственников жилых и нежилых помещений.
Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания, на которого и ложится основная нагрузка. На собрании нужно рассказать жителям дома о том, что такое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно, столкнутся, какую поддержку могут получить от местных органов власти.
Общее собрание избирает правление ТСЖ, которое будет вести текущую работу по управлению домом. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Далее всю работу по регистрации и управлению домом берут на себя правление и председатель ТСЖ.
Данные о проведении собрания заносятся в протокол общего собрания. В выписке из протокола должны быть отражены следующие разделы: Слушали. Решили. Голосовали.
В разделе «голосовали» необходимо указать количество «за», «против», «воздержалось» в процентном содержании голосов (долей участия). Каждый собственник обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным доле его квартиры в общей площади квартир в доме.
Выписку из протокола подписывают председатель и секретарь собрания.
ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НЕОБХОДИМО:
- Создать инициативную группу;
- Заручиться предварительным согласием на создание ТСЖ большинства жителей дома и договориться с ними об участии в собрании;
- Получить от каждого жителя дома подтверждение права собственности на недвижимость;
- Подготовить проекта Устава;
- Ознакомить жильцов с проектом Устава;
- Сообщить жильцам о проведении общего собрания;
- Организовать и провести общее собрание;
- Избрать правление ТСЖ и председателя правления, если так установлено в Уставе;
- Подготовить комплект документов для создания и регистрации ТСЖ.
ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ:
• Создание инициативной группы
• Подтверждение домовладельцем своего права
собственности на недвижимость
• Подтверждение участия домовладельца в общем собрании своей подписью
• Подготовка проекта Устава инициативной группой
• Ознакомление жильцов с проектом Устава
• Уведомление жильцов о проведении общего собрания
• Организация и проведение общего собрания
• Избрание правления ТСЖ
• Разработка комплекта документов
для создания ТСЖ
• Избрание председателя правления
Компетенция общего собрания собственников жилья
(ст. 145 ЖК РФ)
• Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей)
Внесение изменений в устав товарищества
Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества
Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда
Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда на восстановление и ремонт общего имущества
Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана
Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ
Определение размера вознаграждения членов правления товарищества
• Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества)
Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ
Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ
Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ
Для того, чтобы созданное товарищество собственников жилья получило право на все необходимые действия по распоря¬жению и управлению домом, нужно пройти процедуру регистрации.
В соответствии с Гражданским (статья 51) и Жилищным (пункт 3 статьи 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Федеральным законом о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. На основании указанного Закона регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган Федеральной налоговой службой по месту нахождения ТСЖ в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов.
Согласно статья 12 Федерального Закона о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме 11001. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ:
- название;
- адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе);
- виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ;
- информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель), и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления;
- также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя в нотариальном порядке;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания;
в) учредительные документы (для ТСЖ это устав);
д) документ об уплате государственной пошлины).
ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ едином государственной реестре юридических лиц). В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации самостоятельно передает сведения о создании ТСЖ в государственные внебюджетные фонды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о регистрации отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств:
- непредставление необходимых для государственной регистрации документов;
- представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган.
Срок для принятия решения об отказе равен сроку государственной регистрации, а значит, составляет пять дней.
Порядок регистрации ТСЖ
• Подготовка комплекта документов для регистрации
• Оплата госпошлины
• Подача заявления с подготовленным пакетом документов в территориальный орган Федеральной налоговой службы
• Регистрация ТСЖ
• Выдача свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ
КТО УПРАВЛЯЕТ ТСЖ?
Жизнеобеспечение многоэтажного дома - сложное и многогранное дело. В него входят содержание, ремонт и обслуживание различных систем, сетей, организация вывоза мусора и уборки подъездов, заключение договоров с поставщи¬ками коммунальных услуг. Все это - сфера приложения сил, опыта и знаний членов правления ТСЖ и, прежде всего, его председателя.
Обязанности правления и председателя товарищества собственников жилья определены статьей 148 и статьей 149 ЖК РФ и ука¬заны в Уставе товарищества.
Обязанности товарищества собственников жилья
(ст. 138 ЖК РФ)
Обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ.
Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.
Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
Члены правления ТСЖ, председатель правления, управляющая организация или управляющее лицо - все они несут ответственность перед ТСЖ за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием).
Ответственность нескольких лиц является, солидарной. Члены правления, голосовавшие против таких решений или не голосовавшие вовсе, ответственности не несут. В суд с иском к лицам, входящим в органы управления ТСЖ, может обратиться любой собственник или группа собственников.
Обязанности правления товарищества собственников жилья
(статья 148 ЖК РФ)
• Соблюдение товариществом законодательства и требований устава ТСЖ.
• Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.
• Составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
• Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
• Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
• Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
• Ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
• Созыв и проведение общего собрания членов товарищества и иные уставные обязанности.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НОВИЧКУ ТСЖ?
Вы приобрели в собственность квартиру в доме, которым управ¬ляет ТСЖ. В этом случае имейте в виду, что вы автоматически принимаете все правила игры и заранее согласны с решением большинства новых соседей о форме и порядке управления домом. Ваше согласие должно быть осознанным. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего теперешнего проживания.
Председатель ТСЖ обязан предоставить вам следующие документы:
- заявление о вступлении в члены ТСЖ ;
- устав товарищества;
- смету расходов ТСЖ;
- расчеты затрат по предостав¬ляемым услугам или нормативные документы, на основании которых установлены ставки и тарифы;
- обязательство по платежам.
При покупке квартиры в доме, управляемом ТСЖ, у председателя вы сможете получить необходимые вам документы для совершения сделки:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества;
- сведения о страховании общего имущества (если они имеются);
- финансовый отчет ТСЖ за прошедший квартал (год);
- сведения о предстоящих капитальных затратах, сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Создано: 23.11.2010 15:53
Дата последнего обновления страницы: 23.09.2014 11:50
