Решаем вместе

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Стратегия социально-экономического развития

Уборка города Он-Лайн

Написать обращение в Администрацию города

Оценить работу с обращением

Задать вопрос начальнику Управления общего образования

Официальный информационный портал Администрации МО «Город Обнинск» // Администрация города Обнинска // Нормативные документы // Решения Обнинского городского Собрания // Решения Обнинского городского Собрания // Решение № 02-67 от 25.03.2025

Решение № 02-67 от 25.03.2025

ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ОБНИНСК»

Р Е Ш Е Н И Е № 02-67

г. Обнинск 25 марта 2025 года

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 № 01-40

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Город Обнинск», Обнинское городское Собрание

РЕШИЛО:

Внести следующие изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 № 01-40 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50, от 17.09.2008 № 02-63, от 29.05.2009 № 03-75, от 21.12.2010 № 02-16, от 24.04.2012 № 05-33, от 26.03.2013 № 02-43, от 22.04.2014 № 02-57, от 25.11.2014 № 04-62, от 25.08.2015 № 04-73, от 28.06.2016 № 08-14, от 31.01.2017 № 02-25, от 26.09.2017 № 10-32, от 25.09.2018 № 03-45 (ред. 23.10.2018), от 19.02.2019 № 02-51, от 25.06.2019 № 01-55, от 19.11.2019 № 06-58, от 28.04.2020 № 01-65, от 27.10.2020 № 03-04, от 23.03.2021 № 03-12, от 29.06.2021 № 02-15, от 23.11.2021 № 01-19, от 26.04.2022 № 02-27, от 27.09.2022 № 01-30, от 28.02.2023 № 03-38, от 26.09.2023 № 07-43, от 27.02.2024 № 03-51, от 24.09.2024 № 06-57) (далее по тексту – Правила):
1. В статье 4 «Градостроительные регламенты и их состав»:
1.1. Пункт 12 изложить в следующей редакции: «С целью обеспечения нужды населения в благоприятных условиях городской среды на территориях общего пользования допускается размещение объектов, соответствующих целевому назначению территории общего пользования, в порядке и на основании документов, предусмотренных действующим законодательством, местными правовыми актами, настоящими Правилами, Правилами благоустройства, в соответствии с градостроительной документацией, мероприятиями по благоустройству.».
1.2. Пункт 13 дополнить абзацем следующего содержания «При образовании земельных участков, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение объектов капитального строительства, к земельному участку должен быть предусмотрен доступ: проезд - минимальная ширина 3,5 м.».
2. Второй абзац пункта 3 статьи 16 «Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» исключить.
3. В статье 20.1 исключить слова «Закона о благоустройстве территорий городских и сельских поселений Калужской области» и «Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований».
4. Третий абзац пункта 9 РЗ-1 статьи 21 «Перечень градостроительных зон» изложить в следующей редакции:
«Для территориальных зон РЗ-1 при разработке проекта планировки территории устанавливаются следующие параметры высотности: вдоль линий градостроительного регулирования предусмотреть застройку переменной этажности с высотой 36 – 46 м. Внутриквартальную застройку, не выходящую на территории улично-дорожной сети, предусмотреть высотой 26 – 36 м с интеграцией социальных объектов (детские сады, школы, дома развития творчества, библиотеки, спортивные объекты), коммерческих ядер и точек притяжения. Высотность – высота здания, которая определяется в каждой точке здания вертикальным линейным размером от проектной отметки земли по отмостке здания до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет плоской кровли, карниз, конек или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня, крышная котельная). При этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.».
5. Таблицу 1 «Принятые коды видов использования земельных участков и объектов недвижимости» статьи 22 «Градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить кодом 2.7.2 «Размещение гаражей для собственных нужд».
6. В таблице 5 статьи 22 «Градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» основные виды разрешенного использования территориальных зон ПК-1 «Зона многофункциональной производственно-коммунальной застройки» и ПК-2 «Зона производственных объектов» дополнить строкой с кодом 2.7.2 «Размещение гаражей для собственных нужд».
7. В статье 24 «Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах» пункт 6 раздела Ж-3 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» изложить в следующей редакции «6. Ограждение территории МКД не допускается, за исключением случаев, предусмотренных документацией по планировке территории с учетом требований п. 310 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479.».
8. В статье 29 «Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах рекреационного назначения» для территориальной зоны Р-3 «Зона водных объектов (реки, пруды, озера, пляжи)» слова «СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» заменить словами «СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
9. В статье 30.1 «Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах специального назначения»:
9.1. Для территориальной зоны СН-1 «Зона размещения кладбищ» слова «СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» заменить словами «СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
9.2. Для территориальной зоны СН-4 «Зона размещения объектов водозаборных и иных технических сооружений слова «СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» заменить словами «СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
10. Дополнить Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск» статьей 36 следующего содержания:
«Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома Ермолино.

1. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации и подпунктом «а» пункта 2 Положения о приаэродромной территории, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460, Приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации установлена приаэродромная территория аэродрома государственной авиации Ермолино (Балабаново).
2. Граница приаэродромной территории установлена путем наложения границ семи подзон. В подзонах приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности.
Территория муниципального образования «Город Обнинск» расположена в границах третьей, четвертой и шестой подзон.
Третья подзона: запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории.
Четвертая подзона: запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
Шестая подзона: запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Перечень ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности	Обоснование ограничений
Третья подзона
1) В границах подзоны запрещено размещать объекты, высота которых превышает ограничения, приведенные в пункте 2 настоящей таблицы. 2) Строительство и реконструкция зданий, сооружений в границах третьей подзоны разрешается после определения максимально допустимой высоты здания, сооружения в зависимости от местоположения путем проведения соответствующих расчетов в соответствии с положениями ФАП № 262 с учетом следующих абсолютных высот ограничения объектов в Балтийской системе высот 1977 года: Сектор 3.1.2 — до 344,72 м 3) В границах третьей подзоны строительство, реконструкция объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4) При наложении секторов третьей и четвертой подзон ограничения предельной абсолютной высоты размещения объектов капитального строительства принимаются по наименьшему показателю высотных ограничений.	1) Подпункт 7 пункта 3 статьи 47 Воздушного Кодекса Российской Федерации. 2) Подпункт «6» пункта 1(1) Положения № 1460. 3) ФАП № 262.
Четвертая подзона
1. В границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов, средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. Абсолютная высота ограничения объекта устанавливается в Балтийской системе высот 1977 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2016 г. № 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы»). 2. В границах секторов четвертой подзоны вводятся ограничения по предельной абсолютной высоте размещаемых объектов (препятствий). Запрещается без согласования с войсковой частью 3694 размещение объектов, превышающих высотные ограничения, приведенные ниже:	1) Подпункт 4 пункта 3 статьи 47 Воздушного Кодекса Российской Федерации. 2) Подпункт «в» пункта 1(1) Положения № 1460.
сектор 4.1.165 — от 697,00 м до 712,00 м сектор 4.1.166 — от 712,00 м до 727,00 м сектор 4.1.212 — от 265,81 м до 270,18 м сектор 4.1.213 — от 270,18 м до 274,54 м сектор 4.1.214 — от 274,54 м до 278,91 м сектор 4.1.215 — от 278,91 м до 283,27 м сектор 4.1.216 — от 283,27 м до 287,63 м сектор 4.1.217 — от 287,63 м до 292,00 м сектор 4.1.218 — от 292,00 м до 296,36 м сектор 4.1.219 — от 296,36 м до 300,72 м сектор 4.1.220 — от 300,72 м до 305,09 м сектор 4.1.221 — от 305,09 м до 309,45 м сектор 4.1.222 — от 309,45 м до 313,81 м сектор 4.1.222.1 — от 309,45 м до 313,81 м сектор 4.1.223 — от 313,81 м до 318,18 м сектор 4.1.223.1 — от 313,81 м до 318,18 м сектор 4.1.224 — от 318,18 м до 322,54 м сектор 4.1.224.1 — от 318,18 м до 322,54 м сектор 4.1.225 — от 322,54 м до 326,90 м сектор 4.1.225.1 — от 322,54 м до 326,90 м
Шестая подзона
1. 1. В шестой подзоне приаэродромной территории аэродрома, на расстоянии 15 км от KTA, запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. 2. Допускается размещать в границах шестой подзоны объекты по обращению с твердыми коммунальными, пищевыми и биологическими отходами в случае наличия заключения по результатам орнитологического исследования на предмет отсутствия факторов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц, и (или) достаточности мер защиты указанных объектов от привлечения и массового скопления птиц, проведенного в соответствии с пунктом 1(4) Положения.	1) Подпункт пункта статьи 47 Воздушного кодекса Российской. 2) Подпункт «д» пункта 1(1) Положения № 1460.

11. Утвердить карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск» в новой редакции с пояснениями (Приложения № 1 и № 2).
12. Утвердить карту границы приаэродромной территории аэродрома Ермолино в качестве приложения к карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск» (Приложение № 3).

Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава городского самоуправления,
Председатель городского Собрания Г.Ю. Артемьев